ГК РФ и ФЗ № 218‑ФЗ (сделки и регистрация): риски зависят не от интерфейса, а от правовой сути документов
Используйте сервис как «витрину» и организацию процесса, но делайте юридическую проверку документов и людей отдельно.
До денег — проверка: ЕГРН, основания права, согласия, доверенности, банкротство/споры, зарегистрированные лица.
В договор добавьте защиту: гарантии, ответственность, безопасные расчеты, удержание части цены до освобождения.
Если сделка «простая»: один собственник, личная собственность, без ипотеки/маткапитала/долей, прозрачные расчеты — тогда онлайн‑формат более допустим, но проверка ЕГРН и документов все равно обязательна.
Про проверки: «Стороны подтверждают предоставление документов‑оснований и согласий; при выявлении недостоверности — …»
Про расчеты: «Оплата через аккредитив/эскроу; раскрытие после регистрации»
Про «срыв»: «Неявка/непредоставление документов считается уклонением и влечет …»
Договор/оферта онлайн‑сервиса (что он делает и за что отвечает) + чеки оплаты услуг.
Пакет проверок как при обычной сделке: ЕГРН, документы‑основания, согласия, доверенности.
Схема расчетов: аккредитив/эскроу и условия раскрытия (не «перевод по ссылке»).
Проект договора и акта передачи, составленный под ваш кейс, а не «стандарт сервиса».
Переписка в сервисе/чате (как доказательство согласованных условий).
Если сервис уже «повел» сделку, но всплыл риск — остановите процесс до прояснения документов.
Переведите расчеты в условный инструмент (аккредитив/эскроу), если это еще возможно.
При конфликте условий — фиксируйте переписку/заказ услуг сервиса и ответственность сторон.
Если деньги ушли — срочно в банк/полицию (по ситуации) и параллельно готовьте гражданские требования.
На будущее — отделяйте сервис (как канал) от юриста (как контроля риска).
